Podatek od nieruchomości za garaż od 2025 roku liczy się według jednej stawki, właściwej dla budynków mieszkalnych, niezależnie od tego, czy garaż jest wolnostojący, w bryle budynku, czy stanowi odrębny lokal z własną księgą wieczystą. To zmiana wynikająca z wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który zakwestionował wcześniejsze różnicowanie.
Na czym polegał problem
Wcześniej ten sam obiekt, czyli miejsce postojowe w hali garażowej bloku, był opodatkowany dwiema różnymi stawkami w zależności od jednej okoliczności: czy wyodrębniono dla niego osobną księgę wieczystą.
Garaż stanowiący część nieruchomości wspólnej albo pomieszczenie przynależne do mieszkania traktowano jako część budynku mieszkalnego, ze stawką niską. Garaż wyodrębniony jako samodzielny lokal niemieszkalny opodatkowywano stawką dla budynków pozostałych, czyli wielokrotnie wyższą.
Trybunał uznał, że takie różnicowanie narusza zasadę równości, bo dotyczy obiektów o identycznej funkcji, a różnica wynikała wyłącznie ze sposobu ujawnienia w księgach.
Co się zmieniło w praktyce
Od 2025 roku garaż w budynku mieszkalnym jest opodatkowany według stawki dla budynków mieszkalnych, bez względu na status prawny. Dotyczy to zarówno hali garażowej, jak i wyodrębnionego lokalu garażowego.
Różnica w rachunku bywa znacząca, bo stawka dla budynków pozostałych była wielokrotnie wyższa od mieszkalnej. Przy typowym miejscu postojowym mówimy o zmianie odczuwalnej w rocznej decyzji podatkowej.
Konkretne stawki na dany rok ustala rada gminy w granicach maksymalnych ogłaszanych przez ministra, więc ich wysokość sprawdź w uchwale swojej gminy albo w otrzymanej decyzji.
Garaż wolnostojący to nadal inna sprawa
Zmiana dotyczy garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Garaż wolnostojący na działce, jako odrębny budynek niemieszkalny, pozostaje opodatkowany stawką dla budynków pozostałych.
To rozróżnienie bywa mylone, bo w dyskusjach o wyroku pomija się, że dotyczył on konkretnej sytuacji, czyli garaży w budynkach wielorodzinnych.
Czy trzeba coś zrobić
Osoby fizyczne otrzymują decyzję ustalającą wysokość podatku i nie składają deklaracji, więc zmiana powinna zostać uwzględniona przez gminę z urzędu.
Warto jednak sprawdzić otrzymaną decyzję, bo błędy przy tak dużej zmianie zdarzają się, zwłaszcza w gminach z dużą liczbą wyodrębnionych lokali garażowych. Jeśli w decyzji widnieje stawka dla budynków pozostałych przy garażu w bloku, złóż odwołanie w terminie wskazanym w pouczeniu.
Osoby prawne składają deklarację samodzielnie i to na nich spoczywa obowiązek zastosowania właściwej stawki.
Co z latami wcześniejszymi
Wyrok nie działa automatycznie wstecz na wszystkie rozliczenia. Możliwość odzyskania nadpłaty za lata poprzednie zależy od tego, czy w Twojej sprawie zapadła ostateczna decyzja i czy nie upłynął termin przedawnienia zobowiązania podatkowego.
Przy większych kwotach, zwłaszcza przy kilku miejscach postojowych albo przy podmiotach gospodarczych, warto tę kwestię skonsultować, bo procedura wznowienia postępowania ma własne terminy liczone od publikacji wyroku.
